부의 나침반 | 부동산 투자 강의 블로그 카페 총정리 모음 (재테크 초보 경제 추천 도서)

경제 공부 모임을 한 지 한 달 정도 되었을 때 읽었던 책을 다시 정리해보았습니다. 재테크 초보 부동산 투자 초보인 분들에게 추천하는 경제 투자 도서입니다.

이 글 하단에 저자가 책에 기록한 모든 부동산 투자자, 부동산 강의 블로그와 카페 운영자들의 링크를 모아서 정리했습니다.

저자가 추천하는 부동산 투자할 때 반드시 알아야 할 웹사이트와 모바일 앱 리스트는 따로 여기에 정리했습니다. 

부동산 투자 필수 웹사이트 | 모바일 앱 모음 베스트 20

부동산 투자는 확실히 주식에 비해서 안정적이기도 하고, 장기투자 성향에 잘 맞고, 더 큰 수익이 난다고 합니다. 저는 개인적으로 임장을 다니고, 매물을 열심히 알아볼만큼 전업 투자나 부동산 투자를 할 생각은 아직 없습니다. 하지만 적어도 어떤 정보들을 보았을 때 안목을 가질 수 있는 정도로 꾸준히 지식을 긁어모으고 싶습니다.

사실상 정부에서 이제 부동산 투자를 막은 것이나 다름 없다고 생각되어서 저같은 부동산 초보들은 엄두도 안나는 현실이지만, 일단 부동산 투자가 무엇인지는 알아야 하지 않을까 싶어서 핵심 내용을 요약해보았습니다.

경제적 자유인이 되기 위해서는 '돈'이라는 요소가 '넉넉하게' 필요한 까닭입니다. 때문에 우리는 경제적 자유인리안 목적지까지 가는 가장 빠른 길, 바로 부동산 투자에 주목해야 합니다. 

책을 읽기 전에 이 작가는 어쩌다 부동산 부자가 되었을까 싶었습니다. 손가락이 짤리고, 가난을 겪어보고, 부모님이 부동산이 오르기 전에 팔아버리는 아쉬움을 지켜보고, 짠돌이로 살았다고 합니다. 부자이든 뭐든 어떤 사람이 무언가가 되는 케이스를 보면 확실히 절실함이라는 키워드가 반복되는 듯 합니다.

나눔부자 블로그 부의 나침반 도서 추천 김형일 작가

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부자의 기준과 태도

1. 시간적 자유를 갈망하라

우리가 궁극적으로 원하는 것은 시간적 자유입니다. 시간을 자유롭게 쓰기 위해서는 시간을 바쳐 돈을 버는 것이 아니라 경제적 자유가 필요합니다.

내 시간을 내 마음대로 쓸 때 비로소 행복을 느낀다는 것에 동감합니다. 한 달간 여행을 다녀와도 내 자산이 줄지 않고 1억원 이상 더 늘어나 있다면?

돈과 시간이라는 직원이 선물해주는 경제적, 시간적 자유, 이것이 바로 부동산 투자의 힘이라고 저자는 말합니다.

불로소득을 사전적 의미로만 바라보면 노동자는 착한 사람, 사업가나 투자자는 나쁜 사람으로 치부되는 모양새다. 하지만 과연 이러한 해석이 옳은 것일까? 

직장인은 매일 아침 일찍 출근해 퇴근 시간과 휴일만을 기다린다. '고등 직종'인 전문직 종사자와 자영업자 역시 자신의 몸이 움직이지 않으면 수입이 발생하지 않는다.

2. 투자자는 미래 가치만을 바라본다.

일반인은 현재를 살아가고, 투자자는 미래를 거닐어야 한다.

부동산 아파트 투자에 부정적인 대중 심리와 같은 외부 요인에 심리적으로 영향을 많이 받는 사람들은 평생 경제적인 어려움을 극복하기 힘들다. 보이지 않는 것, 미래는 믿지 않고 보이는 현재만 믿기 때문이다.

동생 부부에게 저자가 신혼부부특공 특별공급 아파트를 매매할 것을 권유했지만 부동산에 불신을 가지고 있었던 부부는 전세를 선택했다고 한다. 3년이 지난 아파트는 무려 3억원 이상이 올랐다.

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부동산의 가치

1. 하락론자들을 의심하라

실거주 목적이라면 장기적인 안목으로 바라보고 아파트를 소유할 필요가 있다. 

본전 심리탓에 급하게 매도하는 것을 주의하자.

"현재의 부동산 시장은 모두 거품이기 때문에 조만간 꺼질 것이다." 내 집 마련이 절실한 서민들은 높은 문턱의 아파트 값에 지레 겁을 먹고 자의 반, 타의 반으로 부동산 하락론자들의 주장에 동조해왔다. 부동산 가격을 곧 내릴 것이다 라는 부동산 하락론자들의 주장은 지금도, 1년 전에도, 10년 전에도 똑같았다. 하지만 결과는 어떤가? 지난 30년 동안 우리나라 전체 부동산 시장은 꾸준히 상승해왔고, 서울로 지역을 좁혀서 봐도 10년 동안 아파트 값은 1년 평균 2,260만원이 올랐다. 부동산 하락론자들의 말이 사실이라면 진작 꺼졌어야 할 부동산 거품이 지난 10년 동안 오히려 풍성해진 것이다.

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2. 인플레이션을 생각하라

좋은 명당자리들은 시간이 흐르면 해당 토지 가격이 상승한다. 

지난 30년간 대한민국 부동산 시장을 되돌아보면 부동산 가격은 인플레이션을 넘어서는 폭의 우상향을 기록했다.

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부동산 공부를 위해 알아야 할 것들

• 정부별 부동산 정책과 그 효용 및 싸이클

• 부동산 도시별 싸이클

• 피해야 할 투자와 투자하기 전 고민해야할 것들

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부동산 초보를 위한 조언

• 3천만원으로도 가능하다 (2020년에도 해당되는 말일까 싶기는 하다)

• 갭 투자를 고려하자

• 오랜 시간 공부는 당연하다. 안목 없이 투자하는 건 돈을 쓰레기통에 꼴아박아도 상관 없다는 것과 같다.

• 공개된 정보들을 충분히 이용하자. 주식도 공개된 기사들과 정보들이 많은데 그걸 공부하고 사는 사람들은 그렇게 많지 않다.

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부동산 실전 투자자 부동산 투자 강의 블로그 카페 링크 총정리 모음

빠숑: 하루도 빠지지 않고 부동산 전망에 대한 글을 올린다. 책 '대한민국 부동산 투자', '서울 아니어도 오를 곳은 오른다' 등 다수의 책을 출간한 입지 분석의 대가이자 전국 부동산 투자자이다. http://nland.kbstar.com 

http://nland.kbstar.com

박범영: 10년 전 경제적 자유를 얻은 '텐인텐' 카페지기이다. 다른 이들에게도 경제적 자유를 선물하고자 자신의 노하우를 전수하고 있다. http://cafe.daum.net/10in10 

텐인텐[10년 10억 만들기]

아기곰: 부동산계의 아버지로 불리는 부동산 투자의 대부이다. 부동산 투자의 정석이자 교과서로 인정받는다. 아기곰의 재테크 불변의 법칙 외 다수 책을 출판했다. blog.naver.com/a-cute-bear

아기곰의 부동산 산책 : 네이버 블로그

김유라 '복부인'이라는 닉네임처럼 과감하게 투자를 해온 그는 부동산과의 만남을 통해 삶의 새로운 전환점을 맞이했다. 그가 운영하는 '선한부자 프로젝트' 블로그에 주목하자. blog.naver.com/ds3lkl

♥ 김유라의 선한부자 프로젝트 ♥ : 네이버 블로그

대왕소금: 75만 회원의 짠돌이카페 카페지기이다. 나눔부자 저자와의 만남 이후 2년 만에 실수익 10억원을 실현했다. '부자가 된 짠돌이' 저자이다. http://cafe.daum.net/mmnix 

짠돌이

주지오: 우리나라 도시 현상에 관심이 많은 주택 투자 전문가이다. 전국을 발품 팔아 돌아다닌 데이터를 토대로 강의를 한다. http://blog.daum.net/jjoqwert 

부산사랑의 도시 이야기

골목대장: 서울 지역 부동산 분석 및 재건축 투자 강의를 전문으로 한다. 강의 마감까지 1분도 걸리지 않는다. https://blog.naver.com/ssaurajin7 

골목대장의 부동산 관견(管見) : 네이버 블로그

렘군: 부동산 원칙과 방법을 일반인들도 쉽게 적용할 수 있도록 zip4를 설립했다. 데이터를 기반으로 한 부동산 투자 전략으로 주목받는다. http://blog.naver.com/biboi99 

부동산전망No.1 렘군 공식 블로그 (교육 : 부디닷컴) : 네이버 블로그

남호 이성주: 투자 경력 16년의 베테랑이다. https://blog.naver.com/s2luck 

(남호이성주) 부동산여행☆닥치고 현장 : 네이버 블로그

고상철: 대한민국 토지 분야의 대표 강사로 부동산 공법의 신이라 불린다. 공인중개사를 대상으로 수업을 진행할 정도로 해박하다. https://naver.com/ko372 

길목: 상가 전문 투자자이다. 실전 경험 중심으로 강의를 한다. https://blog.naver.com/ckwsnhu 

길목부동산연구소 : 네이버 블로그

김종성: 재개발 전문 투자자이다. 오직 재개발 투자 한 우물만 파는 우리나라 최고의 재개발 전문가이다. 

해안선: 아파트 분양권의 대가이다. 전국 분양권 분석 강의와 실전 투자를 병행하고 있다. https://m.blog.naver.com/sungwoo9111 

해안선의 투자스토리 : 네이버 블로그

지성: 부동산 투자 법인 운영의 노하우를 공유하는 경매 전문가이다. 블로그 '지성의 부동산 투자이야기'를 운영한다. https://blog.naver.com/dlagud12 

지성의 부동산 투자 이야기 : 네이버 블로그

장삿갓: 4개월만에 부동산 중개사 자격증을 획득한 수재이다. '우리부자 재테크' 카페를 운영하고 있다. 

https://blog.naver.com/soheejang82

장삿갓 : 네이버 블로그

이강재: 재개발 재건축 전문 투자자로서 가족 모두가 관련업에 종사한다. '부동산 원스톱' 카페를 운영하고 강의한다.

투에이스: 은행 근무 이력을 가진 그는 부동산 세금 관련 강의를 진행한다. https://blog.naver.com/tbank 

투에이스의 부동산 절세 이야기 : 네이버 블로그

핑크팬더: '후천적 부자'라는 책을 필두로 매년 1-2권씩 책을 쓴다. 경매부터 주식까지 투자 경험을 두루 갖춘 투자자이다. '천천히 꾸준히'라는 블로그를 운영한다. https://blog.naver.com/ljb1202 

천천히 꾸준히(Slow and Steady) : 네이버 블로그

토지대장: '토지대장 부동산 투자' 블로그를 운영 중이다. https://blog.naver.com/k2m332 

토지대장 부동산스터디 : 네이버 블로그

빌사남: 빌딩과 사랑에 빠진 남자이다. 중소형 빌딩과 꼬마 빌딩 투자 자문을 주로 한다. 빌딩 실거래 조회 앱인 '빌사남 앱'을 만들어 투자 혁신을 주도하고 있다. http://blog.building0.com 

빌사남 : 네이버 블로그

서울휘: 부동산 클라우드 회사의 대표이다. 다양한 콘텐츠를 생산하고, '나는 상가에서 월급받는다' 등 책을 집필했다. twitter.com/seoulwhi

부동산클라우드(@seoulwhi) 님 | 트위터

빌부: '부동산 오아시스' 회원들을 대상으로 스터디를 이끌고 있다. 아파트 투자 기초, 대출, 부동산 투자자를 위한 에버노트 강의도 병행한다. https://blog.naver.com/mortart81m 

휘파람: '부동산 오아시스' 카페에서 경매 공매 이론 수업과 스터디를 운영한다. https://blog.naver.com/fivecaptain 

휘파람~ : 네이버 블로그

보리나무: '맞벌이 부부의 돈 버는 부동산 투자', '36세, 내 집을 가져라' 책의 저자이다. 재테크 인성 공동체인 '부드림학교' 카페를 운영중이다. https://blog.naver.com/ywj2003 

보리나무재테크, 부자되는세상(부드림학교) : 네이버 블로그

정쾌호: 부산에서 손꼽히는 재개발, 재건축 전문 실무가이다. 부동산 협동조합의 설립자이자 이사장이다. '재개발 재건축 이제 시작이다!' 책을 집필했다. https://blog.naver.com/jkh119jkh 

정쾌호 : 네이버 블로그

제네시스박: 대기업에 재직 중인 부동산 투자자로 수많은 절세 비법을 보유하고 있다. 복잡하고 딱딱한 세금을 쉽고 재미있게 시각화를 통해 전달한다. https://blog.naver.com/genesis421 

박민수 제네시스박의 <부동산과 세금> : 네이버 블로그

루시: 부동산 투자에 첫발을 뗀 블로그 마케팅 강사이다. 블로그를 통해 쉐어하우스 1호점 2호점의 만실을 연이어 입주 전 달성했다. https://hanyesuel.blog.me/ 

루시연구소 : 네이버 블로그

큐에미: 직장인이자 부동산 공부를 하는 투자자이다. https://blog.naver.com/gostma0 

공부하는 직장인의 소소한 재테크이야기 : 네이버 블로그

와이민: 주식 투자 전문가이자 부동산 투자자이다. 시황이나 개별 물건보다는 투자에 대한 원리와 철학 그리고 실행법에 집중한다. '처남 재테크 교육 프로젝트'를 만들었다. https://blog.naver.com/yminsong 

와이민, 투자자로서의 삶 : 네이버 블로그

루: 시루의 소액투자 연구소 소장이다. '월급으로 당신의 부동산을 가져라' 책 저자이다. 16년차 직장인이고 2005년부터 부동산 투자를 시작했다. https://m.blog.naver.com/siru13118 

시루의 소액투자 연구소 : 네이버 블로그

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여담

3월에 대학교 졸업생 (1861, 1969년 부터의 졸업 기수들이 기고하는) 잡지를 받았는데 어떤 분이 60만불, 6억 정도에 맨해튼에 있는 어떤 집을 내놓은 기사를 보았습니다. 6억에 뉴욕 집이라니! 물론 위치나 집 상태 같은 자세한 사항은 안봐서 모르겠습니다. 그리고 코로나 때문에 백인 가정이나 중산층들은 대부분 뉴욕 맨해튼 도시의 집을 팔고 근교, 교외 지역으로 나갔다고 합니다.