[핵심 요약] 난생처음 토지투자 (부동산 땅 투자 기초 지식)

난생처음 토지투자 / 저자: 이라희

책을 추천하는 이유

1. 토지 투자, 땅 투자에 대한 거부감을 없애준다

2. 구체적인 사례를 들어 설명해주어 토지 투자에 대한 로드맵을 그릴 수 있게 도와준다.

본인의 사례, 주변인의 사례들을 자세하게 인용하며 어떤 목표와 어떤 시도를 했는지 이야기해준다. 그리고 읽는 독자로 하여금 토지 투자에 대한 명확한 목표나 꿈을 세우도록 유도한다. 단순히 투기용 돈벌기용 설명이 아니라, 구체적으로 땅을 사서 무엇을 하고 싶은지부터 생각하도록 길잡이를 잡아준다.

3. 토지, 땅 투자 뿐만 아니라 다른 투자나 사업에도 적용할 수 있는 유용한 팁과 마인드셋을 알려준다.

난생처음 토지투자 책

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핵심 내용

1. 토지 투자를 위해 개인이 갖춰야할 소프트 스킬

• 공동체, 동호회, 인맥, 환경

  • 인맥이 중요한 이유는 종잣돈이 커야하는 투자판인 만큼, 종잣돈이 아직 부족한 때에 나와 함께 자금을 모아서 나눠 살 동료나 선배를 찾기 위함이다. 물론 투자에 대한 동기부여와 자극은 덤이겠다. 함께 지분을 소유할 사람의 인성을 꼭 중요하게 생각하라고 작가는 권유한다. 생각, 자본, 미래가치 등에 대한 관념의 balance가 잘 맞아야지 좋은 투자 파트너라고 할 수 있다.

• 기본지식+ 정보력 + 분석력 + 결단력 + 인내심

• 한 발 빠르게 매도하는 실력을 쌓자

  • 토지 개발의 순서는 계획 --> 확정 --> 착공 --> 완공 이라고 한다. 정보를 꾸준히 모아서 계획과 확정 전후에는 매수를 하는 게 좋다. 매도는 너무 욕심 부리지 말고 한 발 빠르게 나오라고 작가는 권한다. 너무 욕심 부리지 않아도 넉넉하게 살 수 있다는 믿음으로 투자에 임하는 게 심신에도 이로울 것 같다.

먹을 수익이 있어야 누군가가 매수한다. 조금 빨리 매도하는 것도 실력이다.  

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2. 토지의 특성과 가치 이해하기

• 정치, 경제, 정책 흐름을 잘 파악하자

수도권만 고집하는 사람들에게 작가는 국가가 정책적으로 계속 수도권 밖의 땅들도 개발할 것이라고 충고한다. 인구가 줄어든다고 삶의 질 향상에 대한 욕구가 줄어드는 것은 아니다. 어쩌면 고령화 시대로 접어들면서 인구노동력에 의존하지 못하니, 더 많은 편리성과 더 다양한 경제 창출 방법을 도모해야 할 것이다.

개발 불균형, 빈부격차를 해소하기 위해서 국가가 어떤 방향으로 나아가는지 지켜보자. 개인적으로, 서울은 아니지만 직장 동료들 중에서 위례, 하남으로 아파트 청약에 당첨되어 이사가는 사람들을 보면서 계속 서울 부지 근처, 개발된 도시 근처로 경제를 확장시켜가고 있구나 라는 생각이 들었다.

작가는 공개된 정보들 만으로도 충분히 근거로 삼고 토지 투자의 흐름을 파악할 수 있다고 한다.

• 국토종합개발계획
• 토지이용계획확인원: 토지신분증 서류 보는 법
• 토지이용규제정보시스템 http://luris.molit.go.kr
• 토지이용규제 내비게이터 어플
• 등기부 등본: 소유권 문제 내용, 민원24 > 건축물 대장, 토지 대장, 토지 이용계획, 지적도 메뉴

앞으로 토지 공부 길은 더 쉬워질 것이라고 한다. 지적 재조사 국책 사업은 IT 기술과 한국형 스마트 지적을 개발하는 듯 하다.

• 부자들이 돈만 생기면 땅 사는 이유를 알자

부자들은 왜 땅을 살까? 여기서 우리는 토지의 가치를 알아야 한다.

주식과 같은 변동성이 심한 자산에 비해서 땅은 값이 오르는 이유가 분명하다. 땅의 위치는 곧 가치이므로.

정보를 발품하여 모으는 만큼 정당하게 배우고 좋은 선택을 내릴 수 있는 투자가 땅이다. 땅은 영속성을 갖고, 공급이 제한적인 자산이다. 희소가치가 매우 높다.

땅은 하나지만, 이익은 아주 복합적으로 챙길 수 있다: 소유권, 이용이익(임대료), 지상권, 공중권, 지하권 등. 돈이 되는 일정 패턴과 원리가 존재하는 것이 땅 투자이다.

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3. 토지 투자, 땅 투자 우수 조건에 대한 기초 지식

• 기초 지식 모으는 법

  • 개발계획도
    
  • 지자체 분석
    
  • 블로그, 스크랩 적극 활용
    
  • 도시기본 계획 홈페이지 및 뉴스
    
  • 전문가와 동호회와 친해지기
    

• 돈이 될 땅 선점 3가지 조건: 정책, 돈, 인구

  • 사람이 늘어나는 지역인가: 토지의 쓰임 가속화
  • 정책적으로 밀어주는 지역인가: SOC 사업
  • 돈이 쓰이고 돈이 도는 지역인가: 상업시설 증대
    
• 지역, 입지, 용도지역

이런 입지가 좋아요

1. 대기업 옆에만 투자해도 망하지 않는다

2. 신규 산업단지 진입로 입지를 선점하라

3. 역세권은 소액 지분 땅이라도 사놔라.

4. 신공항과 신항만 발표는 대규모 개발을 예고한다.

5. 관광벨트를 주목하라

6. 중요성과 시급성이 높은 교통망 신설, 확충지역을 주목하라

7. 신도시 진입로 주변에 상가를 건축할 땅을 선점하라

• 지역개발계획도로 미래를 읽어라 (feat. 대기업과 산업단지에서 눈을 떼지 마라)

  • 도로교통망을 주시할 것: 새로운 인구 유입 ==> 자본 유입 ==> 상권 활성 ==> 지대 및 임대료 상승
  • 개발 시그널: 황토 토지, 덤프트럭 흙먼지, 깃발, 다른 도로 색, 개발 반대 현수막
  • 예) 대한민국 신 산업수도 부상 - 충청권: 반도체, 석유화학, 자동차, 자동차부품, 바이오 등 산업체 유치중

충청권, 서해안 라인 지역개발계획도: 가장 비전있고 수도권과 연계된 각종 교통망 형성과 개발들이 속속 마무리되는 중. 앞으로 대한민국 정부는 세종시를 중심으로 충남, 충북 일대에 '미래 성장동력이 될 첨단 대형복합산업단지'들을 안착시킬 것이다. 현재도 외국계 기업들을 지속적으로 유치 중이다. 충청권은 교통 물류, 행정, 교육, 철도의 중심지로 거듭나고 있다. 

• 토지 투자 3요소: 수익성, 안정성, 환금성 을 지키는 7가지 원칙

  • 돈이 될 토지인가
  • 앞으로 토지가 많이 쓰일 지역인가
  • 투자자들이 몰릴 곳인가: 땅은 개발 이슈를 먹고 산다.
  • 실수요자(건축행위자)들이 몰릴 곳인가: 실질적인 건축행위는 지속가능한 수익성, 안정성, 환금성을 보장한다.
  • 유동인구를 유발시킬 업지인가: 매력적인 입지
  • 건축행위에 문제가 있는가
  • 타이밍은 적절한가: 투자자가 몰릴 착공 시점? 실수요가 몰릴 완공 시점?

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일반인에게 적용 가능한 점

1. 토지 투자를 성공해서 그 땅에 어떤 것을 하고 싶은지 목표를 세워본다.

작가가 만난 한 투자자의 꿈은 땅에 건물 하나를 지어서 1층에는 갤러리, 카페, 작업실을 만들고, 2-3층에는 임대를 내고, 4층은 자가 주택 마련하는 것이었다. 굉장히 현실적이면서 구체적인 목표라서 공감이 갔다.

꼭 땅이 꿈의 일부는 아니더라도, 토지 투자로 수익을 내서 궁극적으로 내가 원하는 게 무엇인지, 구체적으로 무엇을 하고 살고 싶은지 계속 생각하면서 조급함보다는 지속적인 동기부여를 얻으면 좋을 듯 하다.

2. 토지 투자에 앞서, 더 근본적인 투자 마인드 트레이닝을 한다.

돈이 붙는 체질로 만들기

1. 자신만의 강력한 꿈을 꾸어라
2. 부자 마인드로 무장하라. 그 꿈이 이뤄질만한 그릇이 먼저 되어라
3. 꿈을 이루어줄 땅을 매우 간절히 원하라
4. 준비하고 행동하고 지속하라

난생처음 토지투자 책: 돈이 붙는 사람으로 만드는 생각 법칙

1. 돈이 붙는 사람은 학습을 좋아한다. 끊임없이 성공담을 연구해 자기 것으로 만들고 장점만 찾아내 배운다.
2. 건강해야 많은 일들을 할 수 있다고 생각해 스트레스 컨트롤하는 방법을 찾아내 몸을 혹사시키지 않는다. 항상 긍정적인 사고방식으로 신체 컨디션을 유지한다.
3. “말한 대로 이루어진다” 라고 생각해 부정적인 말을 내뱉지 않으며 긍정적인 단어만 사용한다. 말 한마디가 천 리 간다는 속담을 믿고 항상 말조심한다.
4. 시간을 돈으로 생각하며 매 순간 최선을 다해 시간을 효율적으로 활용하려고 애쓴다.
5. 자신의 성장을 즐긴다
6. 인생철학과 사명 안에 흐트러지지 않도록 자기관리를 하므라 타인에게 비추어지는 모습에도 신경 쓴다
7. 타인에게 도움을 줄 수 있다는 데 감사하고 항상 겸손한다
8. 타인을 칭찬하는 것을 좋아하고 원만한 인간관계 유지법을 연구한다
9. 공짜를 좋아하지 않다. 내가 이룬 것만 내것이고, 내가 행동한 대로 돌아온다.
10. 고생을 성장통으로 생각하며 다가올 선물에 즐거워한다
11. 어떤 상황이든 기회를 엿보며 어려움이 생기면 해결책을 찾는 것을 당연시하고 즐긴다. 문제 자체에 집중하며 쉽게 좌절하고 포기하지 않는다.
12. 경청하는 것을 좋아하며 남의 것을 내 것으로 잘 만든다.
13. 사람과 교육에 대한 투자를 아끼지 않는다
14. 돈이 돈을 벌어준다 를 잘 알며 일하지 않아도 돈이 나오는 시스템을 연구한다.
15. 하기 싫은 일도 해야 한다면 두려움을 극복하고 시도한다

마인드만 갖추어도 절반은 성공이다!

부자 마인드로 무장하자!

난생처음 토지 투자: 부자 마인드

난생처음 토지투자 땅 투자 꿀팁

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기타 자료

• 국토교통부 www.mollit.go.kr
• 인터넷 등기소 www.iros.go.kr
• 토지이용규제 정보 서비스 luris.molit.go.kr
• 통계청 kostat.go.kr
• 한국 산업단지공단 www.kicox.or.kr

난생처음 토지투자 : 땅 투자 참고 사이트

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꿈이 뭐에요?

이 책의 저자도 그렇고, 부자들의 음모 책에서도 그랬고, 꿈이 있어야 한다고 한다.

나는 하고 싶은 게 있고, 꿈이 있지만, 돈 공부를 하다보면 꿈이라는 단어가 너무 추상적으로 다가올 때도 있다.

그럼에도 불구하고 꿈을 잊지 말아야 한다는 걸 부자 공부를 통해서 더욱 깨닫는다. 부자 마인드를 갖고, 부자처럼 행동해야 부자가 된다고 한다.

나에게 큰 꿈이 있고, 그것으로 자존감을 높이고, 계속해서 building dream 하고 있다는 생각이 들수록 좋다.